El predio se encuentra en un eje estratégico de la ciudad, entre dos de sus principales accesos y junto a una zona con fuerte presencia comercial. Sus características permitirían combinar actividades industriales y logísticas con comercio, servicios, salud y educación.

Puerto Montt podría sumar un nuevo polo logístico, comercial y de servicios a partir del futuro desarrollo de un terreno urbano de 61.488 metros cuadrados, emplazado frente a la Ruta 5 Sur y en uno de los principales ejes productivos de la capital regional.

El paño se ubica en Avenida Parque Industrial, entre las conexiones con Avenida Presidente Salvador Allende y Avenida Presidente Ibáñez, dos de los principales accesos a Puerto Montt. Además, colinda con un sector de fuerte actividad comercial, condición que amplía las posibilidades de desarrollo más allá del uso exclusivamente industrial.

El terreno cuenta con 16.318 metros cuadrados construidos y posee condiciones para albergar industria inofensiva, infraestructura logística, comercio, equipamiento y servicios. También podría admitir proyectos relacionados con salud y educación, dando forma eventualmente a un polo mixto que responda tanto a las necesidades productivas como al crecimiento urbano de la comuna.

“Estamos frente a un terreno con una ubicación particularmente estratégica. Por un lado, tiene la capacidad de ampliar el sector logístico e industrial de Puerto Montt y, por otro, su cercanía con una zona comercial consolidada abre espacio para incorporar servicios, equipamiento, salud y educación”, explicó Pedro Pablo Rivas, broker de GPS Property en la Región de Los Lagos.

La disponibilidad de este paño se produce en medio de un escenario de expansión de las actividades productivas y de servicios de Los Lagos. Durante 2025, la economía regional creció 5,3%, impulsada principalmente por las industrias alimentaria y pesquera, además del comercio, la acuicultura y los servicios.

La expansión de la industria salmonera ha favorecido la instalación en Puerto Montt de empresas vinculadas al transporte, almacenamiento, mantención, tecnología, laboratorios y otros servicios especializados. Este crecimiento ha incrementado la necesidad de terrenos urbanos capaces de integrar operaciones logísticas con comercio y servicios complementarios.

“La salmonicultura no solo moviliza plantas productivas. A su alrededor se ha formado una extensa cadena de proveedores y empresas de servicios que necesita conectividad, bodegas, oficinas y equipamiento. Un terreno de esta escala, localizado entre dos accesos relevantes de Puerto Montt, podría responder a parte de esa demanda y contribuir a ordenar el crecimiento de este ecosistema”, agregó Rivas.

El predio posee una constructibilidad de 1,0 y una subdivisión predial mínima de 1.000 metros cuadrados, características que permitirían desarrollar el lugar por etapas y combinar distintos usos. Actualmente, sus dos roles se encuentran en un proceso de licitación cuya recepción de ofertas estará abierta hasta el 24 de noviembre de 2026.

Más allá de la operación inmobiliaria, el destino del terreno podría influir en la consolidación de un nuevo eje mixto para Puerto Montt, capaz de articular actividad industrial y logística con comercio, servicios, salud y educación.